Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison à Nanterre en 2026 ?
Pour vendre une maison à Nanterre (Hauts-de-Seine) en 2026, vous devez préparer jusqu'à neuf diagnostics immobiliers obligatoires. Leur nombre exact dépend de l'année de construction de votre maison, de sa classe énergétique, de son raccordement à l'égout et de son adresse précise. Ces documents sont réunis dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique.
Voici la liste de contrôle à suivre, point par point :
- DPE et audit énergétique : obligatoires pour toute maison de 50 m² ou plus ; l'audit s'ajoute si la classe est E, F ou G.
- Amiante : si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP) : si la maison a été construite avant le 1er janvier 1949.
- Termites : obligatoire à Nanterre, car tout le département des Hauts-de-Seine est classé par arrêté préfectoral.
- État des risques (ERP) : si la maison est située dans une zone ou périmètre à risques (notamment risques naturels, miniers, sismiques, radon).
- Diagnostic bruit (PEB) : si la maison est située dans une zone dite d'exposition au bruit des aéroports car proche d'un aéroport.
- Assainissement : si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout.
- Gaz et électricité : si les installations ont plus de 15 ans.
- Carnet d'information du logement (CIL) : si le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux a été déposé à partir du 1er janvier 2023, ou si la maison a fait l'objet de travaux de rénovation depuis cette date.
Consultez le site officiel Service Public pour la liste complète des diagnostics obligatoires en cas de vente.
Source : service-public.gouv.fr
- Vérifier l'année de construction de votre maison
Consultez votre titre de propriété ou le permis de construire pour connaître l'année exacte. Cela détermine l'obligation des diagnostics amiante (avant juillet 1997) et plomb (avant janvier 1949). Si vous ne trouvez pas, demandez à la mairie de Nanterre. - Contrôler la classe énergétique du DPE
Si vous avez un DPE existant, vérifiez sa date de validité (10 ans) et la classe. Si la maison est classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er janvier 2025. Un diagnostiqueur certifié partenaire peut le réaliser. - Savoir si votre maison est en zone termites
Nanterre est classée par arrêté préfectoral des Hauts-de-Seine. L'état termites est donc obligatoire, même sans signe d'infestation. Prévoyez un diagnostiqueur certifié pour ce diagnostic valable 6 mois. - Vérifier le raccordement à l'égout
Regardez votre facture d'eau ou contactez la mairie de Nanterre. Si votre maison n'est pas raccordée, prenez rendez-vous avec le SPANC pour un contrôle de moins de 3 ans. Ce n'est pas un diagnostiqueur qui le réalise. - Consulter les risques sur Géorisques
Rendez-vous sur georisques.gouv.fr pour lister les risques naturels et technologiques de Nanterre. Vous pouvez établir vous-même l'état des risques (ERP) à partir de ces données. Il doit être daté de moins de 6 mois. - Vérifier l'âge des installations gaz et électricité
Si les installations de gaz ou d'électricité ont plus de 15 ans, un diagnostic est obligatoire. Regardez la date de construction ou de la dernière rénovation. Un Consuel de moins de 6 ans peut remplacer l'état de l'électricité. - Vérifier si votre maison est en zone de bruit aéroportuaire
Consultez le plan d'exposition au bruit (PEB) sur le site de la préfecture des Hauts-de-Seine. Si votre adresse est dans une zone PEB, un diagnostic bruit est obligatoire (valable 6 mois). Sinon, aucun diagnostic bruit n'est exigé. - Rassembler tous les diagnostics dans le DDT
Une fois tous les diagnostics réalisés, regroupez-les dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Il sera annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. Vérifiez que chaque rapport est encore valable à la date de signature.
DPE et audit énergétique : quand sont-ils exigés pour une maison classée E à Nanterre ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour toute maison mise en vente à Nanterre dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 50 m². Depuis le 1er janvier 2025, si votre maison est classée E, F ou G, vous devez en plus fournir un audit énergétique réglementaire. Cet audit ne concerne que la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble entier en monopropriété — jamais un appartement en copropriété ni une location.
Le DPE est valable 10 ans. Attention : les DPE réalisés du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 ne sont plus valables ; ceux du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer la note de certains logements. L'audit énergétique, lui, est valable 5 ans.
Pour une maison classée E à Nanterre, vous devez donc prévoir à la fois un DPE valide et un audit énergétique avant de signer la promesse de vente. Un diagnostiqueur certifié partenaire peut réaliser les deux documents lors d'une même visite.
Source : service-public.gouv.fr
Amiante : pourquoi le permis de construire de votre maison à Nanterre est-il déterminant ?
L'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante est obligatoire à la vente d'une maison à Nanterre si son permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Cette date est la clé : après cette date, l'amiante est interdit dans les constructions neuves, donc aucun diagnostic n'est exigé. Vérifiez la date de votre permis de construire sur votre titre de propriété ou à la mairie de Nanterre.
Le diagnostic amiante porte sur les matériaux et produits visibles et accessibles listés dans la réglementation (liste A et liste B). Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié. Le rapport est intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Si aucun matériau amianté n'est repéré (repérage fait après le 1er avril 2013), le diagnostic n'a pas de limite de validité.
Si votre maison à Nanterre a été construite avant juillet 1997, n'attendez pas le dernier moment : le repérage peut prendre une journée, et un diagnostiqueur certifié partenaire peut le programmer rapidement.
Plomb (CREP) : vendez-vous une maison construite avant 1949 à Nanterre ?
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour la vente d'une maison à Nanterre construite avant le 1er janvier 1949. Cette obligation concerne les peintures intérieures et extérieures. Si votre maison date d'après 1949, aucun CREP n'est exigé, même si elle contient du plomb.
Le CREP est réalisé par un diagnostiqueur certifié qui mesure la concentration en plomb avec un appareil portable à fluorescence X. Si le résultat est inférieur à 1 mg/cm² ou si aucun revêtement contenant du plomb n'est trouvé, le diagnostic reste valable sans limite de durée pour la vente. En revanche, si du plomb est détecté au-delà du seuil, le CREP n'est valable qu'un an pour la vente.
Pour une maison construite avant 1949 à Nanterre, prévoyez ce diagnostic tôt dans votre projet de vente. Un diagnostiqueur certifié partenaire peut le réaliser en même temps que l'amiante et le DPE, ce qui réduit les déplacements.
Termites à Nanterre : l'arrêté préfectoral des Hauts-de-Seine rend-il l'état termites obligatoire ?
Oui, l'état relatif à la présence de termites est obligatoire pour toute vente de maison à Nanterre. Le département des Hauts-de-Seine est classé en totalité par arrêté préfectoral, comme l'indique la base nationale du Cerema consultée le 9 octobre 2026. Cela signifie que toutes les communes du département, y compris Nanterre, sont considérées comme des zones infestées ou à risque.
Le diagnostic termites est exigé à la vente uniquement — jamais pour une location ni pour un terrain nu. Il est valable 6 mois maximum. Au-delà, il doit être refait avant la signature de la promesse ou de l'acte de vente. Le diagnostiqueur inspecte les parties en bois et matériaux dérivés accessibles (charpente, planchers, menuiseries).
Même si vous n'avez aucun signe d'infestation visible, l'état termites est obligatoire. Un diagnostiqueur certifié partenaire peut le réaliser en même temps que les autres diagnostics pour gagner du temps.
Source : service-public.gouv.fr
État des risques (ERP) : que devez-vous déclarer pour une maison à Nanterre (radon, sismicité, géorisques) ?
L'état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente d'une maison située dans une zone ou périmètre à risques (notamment risques naturels, miniers, sismiques, radon). À Nanterre, d'après les données Géorisques consultées le 11 novembre 2026, la commune est concernée par plusieurs risques : inondation, mouvement de terrain (affaissements et effondrements d'origine anthropique liés à d'anciennes carrières souterraines), tassements différentiels, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, risque industriel, effet thermique, effet de surpression, transport de marchandises dangereuses. La sismicité est en zone 1 (très faible) et le potentiel radon en catégorie 1 (faible).
Le vendeur peut établir l'ERP lui-même : aucune certification n'est exigée, mais il doit être daté de moins de 6 mois. Pour le remplir, consultez le site Géorisques qui liste les risques par commune. Vous pouvez aussi utiliser le modèle officiel disponible sur service-public.fr.
Source : service-public.gouv.fr
Source : georisques.gouv.fr
Diagnostic bruit (PEB) : Nanterre est-elle en zone d'exposition au bruit d'un aéroport ?
Le diagnostic bruit est obligatoire à la vente d'une maison située dans une zone dite d'exposition au bruit des aéroports car proche d'un aéroport. Nanterre est proche de l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle et de l'aéroport de Paris-Le Bourget, mais cela ne signifie pas que toute la commune est concernée. Seules les zones délimitées par le plan de gêne sonore ou le plan d'exposition au bruit (PEB) de chaque aéroport sont soumises à cette obligation.
Pour savoir si votre maison à Nanterre est dans une zone PEB, consultez le site de la préfecture des Hauts-de-Seine ou utilisez le géoportail de l'urbanisme. Si votre adresse est située dans le périmètre, un diagnostiqueur certifié doit réaliser un état des lieux spécifique. Ce diagnostic est valable 6 mois et doit être intégré au DDT.
Si votre maison n'est pas dans une zone PEB, aucun diagnostic bruit n'est exigé. Vérifiez systématiquement avant de commander le diagnostic.
Assainissement non collectif : votre maison à Nanterre est-elle raccordée au tout-à-l'égout ?
Si votre maison à Nanterre n'est pas raccordée au réseau public d'assainissement (tout-à-l'égout), vous devez fournir un diagnostic assainissement des eaux usées, réalisé par le SPANC (service public d'assainissement non collectif) de la commune. Ce contrôle doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente. Ce n'est pas un diagnostiqueur immobilier qui le réalise, mais le SPANC lui-même.
Le rapport du SPANC indique si l'installation est conforme ou si des travaux sont nécessaires. En cas de non-conformité, l'acquéreur peut demander une réduction de prix ou exiger des travaux. Pour une maison raccordée au tout-à-l'égout, aucun diagnostic assainissement n'est exigé.
Vérifiez votre facture d'eau ou contactez la mairie de Nanterre pour savoir si votre maison est raccordée. Si ce n'est pas le cas, prenez rendez-vous avec le SPANC plusieurs mois avant la mise en vente, car les délais peuvent être longs.
Source : service-public.gouv.fr
Gaz et électricité : ces diagnostics s'appliquent-ils à une maison ?
Les états des installations intérieures de gaz et d'électricité sont obligatoires à la vente d'une maison à Nanterre si ces installations ont plus de 15 ans. La date de référence est celle de la mise en service ou de la dernière rénovation importante. Si vous avez un certificat de conformité (Consuel) de moins de 6 ans, il peut remplacer l'état de l'électricité, mais aucune attestation du Consuel n'est exigée d'un vendeur.
Ces diagnostics sont réalisés par un diagnostiqueur certifié. Ils listent les anomalies : le gaz note les anomalies A1, A2, DGI (danger grave et immédiat) ; l'électricité les classe par domaine sans note globale. Aucune anomalie n'oblige le vendeur à effectuer des travaux avant la vente, mais l'acquéreur en est informé.
Pour une maison construite après 2011, les installations ont moins de 15 ans en 2026 : ces diagnostics ne sont donc pas exigés. Vérifiez la date de construction ou de la dernière rénovation électrique/gaz.
Source : service-public.gouv.fr
Validité des diagnostics : combien de temps pour vendre une maison ?
Chaque diagnostic a sa propre durée de validité, qu'il faut respecter pour que le dossier de diagnostic technique (DDT) soit recevable au moment de la signature de la promesse ou de l'acte de vente. Voici les durées à connaître pour une vente à Nanterre :
- DPE : 10 ans (ceux de 2018-2021 ont expiré le 31 décembre 2024).
- Audit énergétique : 5 ans.
- Amiante : sans limite si aucun matériau amianté n'est repéré (repérage après le 1er avril 2013).
- Plomb (CREP) : 1 an si du plomb est trouvé au-delà du seuil ; sans limite sinon.
- Termites : 6 mois maximum.
- État des risques (ERP) : 6 mois.
- Diagnostic bruit (PEB) : 6 mois.
- Assainissement (SPANC) : 3 ans.
- Gaz et électricité : 3 ans.
Si un diagnostic dépasse sa date de validité au moment de la signature, il doit être refait. Pour éviter les mauvaises surprises, commencez les diagnostics 6 mois avant la mise en vente.
Quels diagnostics ne sont pas obligatoires pour une maison ?
La Loi Carrez (mesurage de la superficie privative) ne s'applique pas à la vente d'une maison individuelle : elle ne concerne que les lots de copropriété. Si vous vendez une maison à Nanterre sans partie en copropriété, vous n'avez pas à fournir de diagnostic Carrez. De même, la Loi Boutin (surface habitable) ne concerne que les locations, pas les ventes.
Le carnet d'information du logement (CIL) est obligatoire si le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux a été déposé à partir du 1er janvier 2023, ou si la maison a fait l'objet de travaux de rénovation depuis cette date. Pour une maison ancienne sans travaux récents, il n'est pas exigé.
Enfin, la mérule (champignon) n'est pas un diagnostic à part : une information sur le risque de mérule doit figurer dans l'acte de vente si la commune est concernée par un arrêté préfectoral. Pour Nanterre, vérifiez auprès de la préfecture des Hauts-de-Seine si un tel arrêté existe. Ce n'est pas un rapport de diagnostiqueur.
Source : service-public.gouv.fr
Pour aller plus loin :
- diagnostics à Nanterre
- obtenir la liste de vos diagnostics obligatoires en 2 minutes
- diagnostics à Boulogne-Billancourt
Sources
- Service-Public.gouv.fr : le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Service-Public.gouv.fr : l'état d'amiante
- Service-Public.gouv.fr : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
- Service-Public.gouv.fr : l'état de l'installation intérieure de gaz
- Service-Public.gouv.fr : l'état de l'installation intérieure d'électricité
- Service-Public.gouv.fr : le diagnostic termites
- Service-Public.gouv.fr : l'état des risques