Qu'est-ce que l'attestation Carrez et pourquoi un géomètre-expert à Gennevilliers ?
L'attestation Carrez (loi du 18 décembre 1996) certifie la superficie privative d'un lot de copropriété. À Gennevilliers, dans les Hauts-de-Seine, cette mesure est obligatoire pour toute vente d'un bien en copropriété d'une surface supérieure à 8 m². La loi n'impose aucun professionnel : le vendeur peut mesurer lui-même, mais il répond d'une surface surestimée ; un diagnostiqueur ou un géomètre-expert engage sa responsabilité professionnelle sur la mesure. ImmoRepère recommande de faire appel à un professionnel local pour éviter les litiges.
Quand l'attestation Carrez est-elle obligatoire à Gennevilliers ?
L'attestation Carrez est exigée dans les cas suivants :
- Vente d'un lot de copropriété (appartement, local) d'au moins 8 m² de surface privative ; les caves, garages et parkings sont exclus.
- Promesse de vente ou acte authentique chez le notaire.
- Division d'un lot ou création de nouvelles parties privatives.
- À Gennevilliers, les biens anciens (immeubles haussmanniens ou années 1960-70) nécessitent souvent un mesurage précis, les plans d'origine pouvant être inexacts.
Comment se déroule une mesure Carrez par un géomètre-expert à Gennevilliers ?
Le géomètre-expert se déplace sur place à Gennevilliers pour mesurer les surfaces privatives selon des règles strictes :
- Mesure au sol, sous plafond d'au moins 1,80 m.
- Exclusion des murs, cloisons, embrasures de portes, marches, gaines techniques.
- Prise en compte des combles aménagés ; les caves, garages et parkings ne comptent pas.
- Utilisation d'un télémètre laser et d'un logiciel de DAO certifié.
- Remise d'un rapport détaillé avec croquis coté et signature électronique.
Quel est le prix d'une attestation Carrez à Gennevilliers en 2026 ?
Le tarif d'une attestation Carrez varie selon la surface et la complexité du bien. ImmoRepère conseille de demander un devis gratuit et sans engagement avant toute intervention.
Pourquoi choisir un géomètre-expert local à Gennevilliers ?
Un géomètre-expert basé à Gennevilliers ou dans les Hauts-de-Seine connaît les spécificités du bâti local : immeubles anciens avec murs épais, toitures mansardées, caves voûtées. Les servitudes et les droits de passage, eux, ne changent rien à la surface Carrez, et les caves n'y entrent pas.
Que faire en cas d'erreur sur l'attestation Carrez ?
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte, l'acquéreur peut obtenir une diminution proportionnelle du prix ; l'annulation n'est ouverte que si la superficie manque dans l'acte, dans le mois qui suit sa signature. L'action en diminution du prix doit être intentée dans l'année qui suit l'acte authentique. ImmoRepère conseille de conserver l'attestation originale et de faire appel à un géomètre-expert pour un contre-mesurage.